Encontrar una vivienda en Gandia se ha convertido en una carrera contrarreloj. La combinación de una demanda disparada, una oferta limitada y unos precios en constante ascenso está transformando el mercado residencial de la ciudad y de buena parte de la comarca de la Safor.
La situación afecta tanto a quienes buscan alquilar como a quienes pretenden comprar una vivienda. Las inmobiliarias reconocen que la presión es cada vez mayor y que las oportunidades duran muy poco tiempo en el mercado.
Un piso en alquiler puede desaparecer en cuestión de días
La dificultad para encontrar una vivienda de alquiler es una realidad cada vez más evidente en Gandia. Según los profesionales del sector, los inmuebles disponibles suelen cerrar operaciones en un plazo medio de apenas una semana, aunque en algunos casos el interés generado permite encontrar inquilino incluso en pocas horas.
La ciudad cuenta actualmente con alrededor de 300 viviendas en alquiler, la mayoría para temporada turística o estudiantes, una cifra que varía constantemente debido a la elevada rotación existente.
El fenómeno se ve impulsado por la llegada de nuevos residentes procedentes de Valencia, atraídos por unos precios todavía más asequibles que los de la capital y por las buenas conexiones de transporte que permiten desplazarse diariamente.
Los propietarios elevan las exigencias
A la escasez de oferta se suma otro factor que complica el acceso a la vivienda: el endurecimiento de los requisitos exigidos por algunos propietarios.
Además de solicitar estabilidad laboral y capacidad económica acreditada, cada vez son más habituales condiciones relacionadas con el perfil personal de los inquilinos. Algunas viviendas excluyen a personas con mascotas, familias con hijos o perfiles que no encajan en las preferencias particulares de los propietarios.
Esta situación provoca que muchas operaciones requieran semanas de gestión y análisis antes de poder cerrarse definitivamente.
La vivienda en Gandia alcanza máximos históricos
Mientras el alquiler se tensiona, el mercado de compraventa tampoco ofrece un escenario más favorable para quienes buscan acceder a una vivienda.
Durante mayo, el precio medio de la vivienda en Gandia alcanzó los 1.695 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 14,2% respecto al mismo mes del año anterior.
Traducido a precios reales, una vivienda de 90 metros cuadrados se sitúa ya en torno a los 152.000 euros, aunque las cifras varían considerablemente según la zona.
Los incrementos más destacados se registran en barrios como Benipeixcar y el Raval, donde el precio ha aumentado un 33,2% en apenas un año, mientras que en el centro urbano el crecimiento alcanza el 19,7%.
La playa lidera los precios más elevados
La mayor presión continúa concentrándose en la costa de Gandia.
En la zona de la playa, el precio medio alcanza los 2.791 euros por metro cuadrado, convirtiéndose en el área más cara del municipio y una de las más valoradas de toda la comarca.
Por su parte, el Grau y Venecia se sitúan en torno a los 1.706 euros por metro cuadrado, manteniendo también una tendencia alcista durante los últimos meses.
Oliva también sube y Tavernes resiste
La escalada de precios no se limita a Gandia. En Oliva, el coste medio de la vivienda alcanza los 1.637 euros por metro cuadrado, tras registrar una subida anual del 16,8%.
En cambio, Tavernes de la Valldigna muestra una evolución más moderada. El municipio mantiene un precio medio de 1.311 euros por metro cuadrado, prácticamente sin variaciones respecto a los últimos meses y todavía lejos del máximo histórico registrado en 2010.
La falta de vivienda sigue siendo el principal problema
Los expertos coinciden en que el origen del problema sigue siendo la insuficiente oferta residencial disponible.
Aunque algunos profesionales prevén una posible corrección de precios durante los próximos meses, la realidad actual sigue marcada por la escasez de viviendas y por una demanda que continúa creciendo.
Mientras tanto, tanto compradores como inquilinos deben enfrentarse a un mercado cada vez más competitivo, donde la rapidez de decisión se ha convertido en un factor determinante para conseguir una vivienda en Gandia y en el conjunto de la Safor.
