La Generalitat Valenciana ha dado luz verde a una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Gandia que permitirá al Ayuntamiento sumar 5.500 metros cuadrados de suelo a titularidad pública con el objetivo de desarrollar el corredor verde proyectado entre la Marjal de la Safor y la playa de l’Auir.
El acuerdo, adoptado por la Comisión de Evaluación Ambiental, determina que la actuación no tendrá efectos ambientales significativos, siempre que se adapte a las directrices del Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral (Pativel), que prevalece sobre el planeamiento municipal en los terrenos afectados.
La intervención se centra en una franja paralela a la calle Ribera Baixa, con una superficie global de aproximadamente 12.500 metros cuadrados. De ese ámbito, 5.500 m² pasarán a ser de cesión gratuita al consistorio y libres de cargas, lo que permitirá iniciar la transformación del espacio en un eje de conexión ecológica entre la Marjal y el frente marítimo.
Un eje ciclopeatonal entre ecosistemas
El proyecto contempla la creación de un itinerario ciclopeatonal que refuerce la continuidad ambiental entre ambos enclaves naturales, así como la recuperación de elementos tradicionales como acequias y la mejora de la capacidad de infiltración del agua en episodios de lluvias intensas. La actuación busca consolidar un corredor paisajístico que conecte espacios de alto valor ecológico y favorezca la movilidad sostenible.
La obtención del suelo se articula mediante un reajuste urbanístico en otro sector del término municipal. En concreto, se procederá a la desclasificación de 18.000 metros cuadrados inicialmente previstos como parque público en el ámbito UIR-1, donde ya existen edificaciones residenciales compatibles con la normativa litoral.
Tras la entrada en vigor del Pativel en 2018, los terrenos implicados quedaron catalogados como suelo no urbanizable de protección litoral, lo que obliga a adaptar cualquier actuación a la normativa autonómica vigente. La alternativa finalmente seleccionada reduce la afección respecto a otras opciones estudiadas y concentra la cesión en la franja más próxima a Ribera Baixa.
Integración en la estrategia de regeneración de l’Auir
El futuro corredor verde forma parte de una estrategia más amplia vinculada a la regeneración ambiental de l’Auir y a la configuración de la denominada Anella Verda, un sistema destinado a conectar los distintos ecosistemas del municipio, desde la costa hasta el interior, incluyendo la Marjal y el entorno del río Serpis.
En paralelo, la Dirección General de la Costa y el Mar aprobó recientemente la primera fase del proyecto de restauración dunar en l’Auir, con una inversión inicial de dos millones de euros dentro de una actuación global prevista de 6,7 millones. Esta fase incluye la retirada de vegetación invasora, la eliminación de infraestructuras obsoletas y trabajos de limpieza ambiental para restituir el funcionamiento natural del sistema dunar.
Con esta modificación urbanística, el Ayuntamiento da un paso más en la consolidación de un eje verde estructural que pretende reforzar la conectividad ecológica y la resiliencia ambiental del término municipal.
