La prórroga extraordinaria de dos años en los contratos de alquiler sigue generando dudas tras la aprobación del Real Decreto-ley 8/2026. Aunque desde el Gobierno se ha trasladado que los propietarios deben aceptar estas ampliaciones, juristas y expertos en arrendamientos matizan que no todos los arrendadores están obligados a aplicarla.
Según fuentes jurídicas, la clave está en el momento en que finaliza el contrato. Solo estarán obligados a aceptar la prórroga aquellos propietarios cuyos alquileres venzan mientras el decreto esté en vigor, es decir, desde el 22 de marzo hasta la fecha en que el Congreso de los Diputados decida si lo convalida o lo deroga.
La decisión del Congreso marcará el alcance real
El decreto debe ser validado por el Congreso en un plazo máximo de 30 días desde su aprobación. Sin embargo, el Gobierno no cuenta actualmente con apoyos suficientes para garantizar su continuidad, lo que introduce incertidumbre en el mercado del alquiler.
Si finalmente la norma no se convalida, las prórrogas dejarían de tener efecto desde su derogación, y los contratos que venzan después de esa fecha no estarían obligados a ampliarse, aunque el inquilino lo haya solicitado.
Qué ocurre con las prórrogas ya solicitadas
En los casos en los que el contrato venza durante la vigencia del decreto, el propietario debe aceptar la prórroga sin necesidad de responder, ya que se trata de una obligación legal.
En cambio, si el contrato finaliza después de una posible derogación, el arrendador podría negarse, siempre que haya manifestado expresamente su rechazo. De lo contrario, podrían generarse conflictos legales.
Recomendaciones a propietarios
Expertos como el abogado José Ramón Zurdo recomiendan a los propietarios responder siempre a las solicitudes de prórroga, especialmente en un contexto de incertidumbre normativa, para dejar constancia de su posición.
Además, advierten de que esta situación puede generar inseguridad jurídica, ya que contratos similares podrían tener consecuencias distintas dependiendo de la fecha de vencimiento o del resultado de la votación en el Congreso.
Un escenario abierto en el mercado del alquiler
La falta de claridad sobre la continuidad del decreto ha abierto un escenario de dudas tanto para propietarios como para inquilinos, en un momento clave para el mercado de la vivienda.
Mientras no se resuelva la votación en el Congreso, la aplicación de la prórroga de dos años seguirá dependiendo de factores temporales y legales que pueden cambiar en cuestión de días.
